南阳楼市的痛点和希望

段氏一阳指

近日，豫西南名城南阳因存在多个烂尾楼盘引起多方关注。有知情人士分析，该新闻或与当地政府一项楼市整顿政策有关。按照年初市政府发布的《关于印发南阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案的通知》，2月11日至6月30日，对全市范围内在建、在售、已售的房地产开发项目和在开发建设、预售销售、物业管理等环节出现问题的楼盘进行集中分类，分别移交相关职能部门和县（区）处置，6月30日后基本完成问题楼盘集中攻坚工作，9月底前建章立制、完善监管，开展“回头看”。
一石激起千层浪。一条条具体政策背后，是当地楼市的暗流涌动，错综复杂——一方面是地块稀缺,住宅和商业需求与日俱增, 城改城建进一步推进，新区建设如火如荼，外来品牌房企扎堆涌入南阳，“地王”头衔频频易主，并不断改写着南阳楼市版图；另一方面却是多年都无法开工或者开工后即夭折的烂尾楼,成为美丽城市的触目“伤疤”，一举一动，牵动各方利益主体的敏感神经。2014年以来，南阳掀起了烂尾楼整治运动。建台账、摸底子、补手续、专事专办、开通绿色通道，最大限度解决能够解决的问题，尤其是今年2月，全市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚会议召开以来，政府介入之力度可谓空前。完善手续、补票上车；收回资质、重新开发；规范土地收储，划分市级和区级的土地出让收入比例，解决资金周转难题；规划新区土地，确保新区土地稳定增值，创造税收增长点等等，这些“看得见的手”付出的看得见的努力，都是当地在想方设法去解决烂尾楼和居民安置的老大难。于是可以看到：北辰项目由区政府收回开发权，政府牵头给烂尾楼重新注资，重新释放流动性；七里香溪、光武帝城、诚发都市新城、滨江名郡、坤奥忆江南、鑫苑名座等一批无手续楼盘通过“补票”获得合法身份；多所完全学校落户新区，奥特莱斯小镇落户新区，多家品牌房企，扎根新区……
“谋而后定,行且坚毅”。对于南阳来讲，真正等到烂尾楼完工，必然是一场持久战。对此，应当给予理解并选择希望——毕竟，“房住不炒、租售同权、限购限售”是坚定的信念，广州、珠海等发达城市也有过烂尾楼扎堆的历史，也有过多方协力救市、成功盘活、助力腾飞的经验。有希望的，就是继续以“市场+给力政策”，去推出多项扶持政策，激发市场力量，盘活土地资源，力争“抚平”这座城市的“伤疤”，推动城市品质的提升。
有100种困难，就有101种解决问题的办法。阴霾面前，选择希望。亲们，大家一起努力吧！

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