10月地产信托融资成本略增

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今年10月份房地产信托产品预期年收益率大幅提高。据不完全统计，10月房地产信托产品平均预期年收益率约为6.4%，与前几个月相比，均有较大幅度提高。今年7—9月份房地产信托产品平均年收益率依次为4.83%、5.24%、5.10%。

　　资料显示，今年10月份市场共推出两个房地产信托产品。10月末11月初，联华信托推出联信·上河城集合资金信托计划，发行规模7000万元，信托期限3年，预期年收益率为5.8%—7.0%。内蒙古信托于10月10日推出波士名人國际房地产项目集合资金信托计划，发行规模6000万元，信托期限为2—3年，预期年收益率为5.8%—6.6%。

　　统计数据显示，今年9月份，信托产品的平均预期年收益率为4.92%；房地产信托产品平均年收益率为5.10%，平均信托期限2.13年；当月基础设施产品平均预期年收益率为5.43%。今年8月份的信托产品平均预期年收益率为4.72%，其中2年以上的信托产品平均年收益率为5.21%； 8月房地产信托产品平均年收益率为5.24%，平均信托期限2.08年；8月基础设施产品的预期年收益率为4.92%。7月份平均预期年收益率为4.55%，房地产信托产品平均预期年收益率为4.83%，平均期限为1.94年。

　　联华信托业务管理部总经理陈颖分析，一般来讲，房地产信托产品相对基础设施类信托产品风险要高一些，与此对应，收益也相对较高。不同的融资项目方会使得信托产品收益率出现较大区别，比如基础设施的项目方一般为政府出资的國有企业，带有公共事业建设性质，给出的收益率相对较低；而房地产信托产品的项目方地产商则往往给出较高的收益率。此外，最近國家对房地产进行了宏观调控，银行贷款和信托方式融资受到严格管理和审查，地产商融资渠道日渐缩小，但融资需求却相对扩大。同时，信托公司在选择房地产项目时也会更为慎重，这也使得房地产信托产品的收益率大幅提高。